Der Nollendorfkiez ist der eine Schöneberger Kiez, in dem die Frage nach dem Aufzug nicht von vornherein mit Nein beantwortet ist. Der Umweltatlas führt hier ausdrücklich hohe Bebauung der Nachkriegszeit als eigenen Typ, und die steht direkt neben gründerzeitlichen Häusern ohne Aufzug. Wir klären deshalb vor jedem Angebot, welcher der beiden Fälle vorliegt, weil sich daran Mannschaft, Dauer und Preis entscheiden.
Ungeordneter Wiederaufbau als Flächentyp: größere Gebiete am Nollendorfplatz und an der Kleiststraße
Sechs Straßen treffen am Platz zusammen, das Hochbahnviadukt stammt von 1900 bis 1902
Markt am Winterfeldtplatz mittwochs 08:00 bis 14:00 und samstags 08:00 bis 16:00 Uhr
Erhaltungsverordnung östlich Maassenstraße seit dem 5. Oktober 2010
VorderhausZwei Haustypen, zwei Kalkulationen
Der Umweltatlas ordnet die hohe Bebauung der Nachkriegszeit dem Flächentyp Ungeordneter Wiederaufbau zu und stellt fest, dass sie in Schöneberg größere Gebiete im Bereich Nollendorfplatz und Kleiststraße bildet. Damit ist dieser Kiez die Ausnahme im Norden des Bezirks: Hier steht nicht durchgehend Gründerzeit, hier steht Nachkriegshochbau daneben, und der hat in aller Regel einen Aufzug.
Der Unterschied ist am Umzugstag größer als jeder andere Faktor. Ein Aufzug, in den ein Kühlschrank aufrecht passt, spart bei einer Dreizimmerwohnung mehrere Stunden. Ist der Aufzug zu klein, hilft er trotzdem für Kartons, und die Möbel gehen über die Treppe. Wir fragen deshalb nicht, ob ein Aufzug da ist, sondern wie groß die Kabine ist und ob sie im Erdgeschoss ebenerdig anfährt.
Innenmaß der Aufzugskabine, Breite mal Tiefe mal Höhe
Tragfähigkeit in Kilogramm, sie steht auf dem Schild in der Kabine
Führt der Aufzug bis ins Erdgeschoss oder bis auf ein Zwischenpodest?
Gibt es einen zweiten Zugang für sperrige Stücke, etwa über den Hof?
SeitenflügelSechs Straßen, ein Viadukt, kein einfacher Halteplatz
Am Nollendorfplatz treffen die Kleiststraße, die Bülowstraße, die Motzstraße, die Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße, die Maassenstraße und die Else-Lasker-Schüler-Straße zusammen. Der Bahnhof wird von vier U-Bahn-Linien bedient, das Hochbahnviadukt entstand zwischen 1900 und 1902. Ab 1971 wurden Kleist- und Bülowstraße zugunsten des Kfz-Verkehrs umgebaut, und beide sind entsprechend breit und stark befahren.
Für die Tourenplanung heißt das: Der Platz selbst ist keine Adresse, an der ein Umzugswagen stehen bleibt. Wir stellen ihn in einer der sechs Straßen ab, und welche das ist, entscheidet der Hauseingang, nicht die Postanschrift. Ein Wagen mit 12 Kubikmetern, bei uns ab 44 € je Stunde, kommt hier an Stellen heran, an die der große nicht kommt, und ist selbst bei zwei Fahrten statt einer oft die günstigere Rechnung.
QuergebäudeDer Markt und das Wochenende, an dem nichts geht
Auf dem Winterfeldtplatz ist mittwochs von 08:00 bis 14:00 Uhr und samstags von 08:00 bis 16:00 Uhr Wochenmarkt. Der Platz und die angrenzenden Abschnitte sind dann belegt. Wir arbeiten ohnehin montags bis freitags, 09:00 bis 18:00 Uhr, der Mittwochvormittag ist aber der Termin, den wir im Kiez am häufigsten verschieben.
Dazu kommt ein Wochenende im Jahr, an dem im Kiez schlicht kein Umzug planbar ist: Das lesbisch-schwule Stadtfest rund um Nollendorfplatz und Motzstraße zieht jeden Juli rund 350.000 Besucherinnen und Besucher an. Aufbau, Fest und Abbau blockieren die Straßen mehrere Tage. Wer in dieser Zeit ausziehen muss, sollte den Termin um eine Woche verschieben, und wenn das nicht geht, planen wir mit einem Halteplatz außerhalb des Festbereichs und einer entsprechend längeren Strecke.
DachgeschossErhaltungsrecht und Leerstand an der Maassenstraße
Für den Bereich östlich der Maassenstraße gilt seit dem 5. Oktober 2010 eine städtebauliche Erhaltungsverordnung, dazu kommt das soziale Erhaltungsgebiet Wittenbergplatz vom 19. März 2023. Beides schützt den Bestand, und beides bedeutet für uns denselben Grundsatz wie überall im Norden: Am Gebäude wird nichts befestigt, der Möbellift steht frei, und für einen halben Tag am Haus kostet er ab 179 €.
Wirtschaftlich ist der Kiez in Bewegung. Das Nahversorgungszentrum Maassenstraße und Nollendorfplatz zählte 2025 31 Betriebe auf 3.100 Quadratmetern Verkaufsfläche, bei 8 Leerständen. Das sind 20,5 Prozent und damit die höchste Leerstandsquote aller im Bezirk geprüften Zentren. Wer dort ein Ladenlokal aufgibt oder übernimmt, hat einen anderen Umzug vor sich als eine Wohnung, und wir planen ihn getrennt.
Nollendorfkiez: was wir vorher wissen müssen
Hat mein Haus am Nollendorfplatz einen Aufzug?
Das hängt am Baujahr, und beide Fälle kommen hier nebeneinander vor. Der Umweltatlas führt für den Bereich Nollendorfplatz und Kleiststraße ausdrücklich hohe Bebauung der Nachkriegszeit, und die hat meist einen Aufzug. Gründerzeitliche Häuser im selben Straßenzug haben keinen. Wir klären das vor dem Angebot, nicht am Umzugstag.
Der Aufzug ist klein. Bringt er trotzdem etwas?
Fast immer ja. Kartons, Kleinmöbel und Elektrogeräte gehen auch durch eine kleine Kabine, und das ist der größere Teil des Volumens. Über die Treppe bleiben dann Schränke, Sofa und Tisch. Wir brauchen dafür das Innenmaß der Kabine und die Tragfähigkeit vom Schild, dann steht die Mannschaftsstärke fest.
Können wir im Juli während des Stadtfestes umziehen?
Rund um Nollendorfplatz und Motzstraße nicht sinnvoll. Das Fest zieht jährlich rund 350.000 Besucher an, und mit Auf- und Abbau sind die Straßen mehrere Tage belegt. Wir schlagen dann einen Termin davor oder danach vor oder laden von außerhalb des Festbereichs, mit längerer Tragestrecke und einer Kraft mehr.
Wir geben ein Ladenlokal an der Maassenstraße auf. Machen Sie das auch?
Ja. Im Nahversorgungszentrum Maassenstraße und Nollendorfplatz standen 2025 von 31 Betrieben 8 Einheiten leer, das ist die höchste Quote im Bezirk. Ein Ladenumzug wird bei uns getrennt geplant, weil Einrichtung, Ware und Technik unterschiedlich behandelt und unterschiedlich verpackt werden.
