Dachgeschossumzug in Berlin Schöneberg

VorderhausWarum das Dachgeschoss hier eine Etage zu hoch liegt

Die Berliner Traufhöhe von 22 Metern stammt aus der Baupolizeiordnung von 1853. Zusammen mit dem Kellergeschoss lassen sich darin in der Regel sechs bis sieben Geschosse unterbringen, und der Umweltatlas des Landes führt die Blöcke im Ortsteil Schöneberg als fünf- bis sechsgeschossig. Das Dachgeschoss sitzt in diesen Häusern also auf oder über der fünften Ebene.

Ein Möbellift bedient die vierte Etage. Rechnen Sie beides zusammen, und Sie haben das Kernproblem dieser Seite: Der Weg über die Fassade steht meistens nicht zur Verfügung. Anbieter, die den Lift als Standardantwort für jeden Umzug ohne Aufzug verkaufen, haben diesen Bestand nicht angesehen.

Dazu kommt die Zählweise. Ein Hochparterre schiebt sämtliche Ebenen um eine nach oben, und wo ein Dachgeschoss ausgebaut wurde, sitzt die Wohnung noch einmal höher als das Klingelschild vermuten lässt. Wir fragen deshalb nicht nach der Etage, sondern nach der Zahl der Treppenläufe von der Haustür bis zur Wohnungstür. Diese Zahl ist die einzige, aus der sich ein Tag verlässlich schätzen lässt.

SeitenflügelDie längste Tragestrecke, die das Haus zu bieten hat

Das Dachgeschoss steht am Ende jeder Strecke, und im Vorderhaus ist diese Strecke noch länger als die Etagenzahl nahelegt. Die Geschosse des Vorderhauses waren meist höher als die in Seitenflügel und Hinterhaus, und höhere Geschosse heißen mehr Stufen je Etage. Vier Etagen vorn können mehr Stufen bedeuten als fünf hinten.

Liegt das Dachgeschoss dagegen im Quergebäude, kommt der Hof dazu. Der Weg beginnt dann an der Durchfahrt, führt über den ersten Hof, vielleicht über einen zweiten, und erst dort fängt die Treppe an. Höfe sind in der Regel allseitig von Gebäuden umgeben und untereinander nur durch Durchfahrten verbunden, Abfolgen von drei oder vier Höfen waren keine Seltenheit. Das ist die Strecke, die jeder Karton zweimal zurücklegt.

Deshalb wird ein Dachgeschossumzug bei uns nicht über die Zimmerzahl geschätzt, sondern über die Mannschaft. Einzelne Kraft für Treppe und Tragestrecke kostet ab 25 € je Stunde, unter zwei Stunden wird nicht gerechnet. Vier Kräfte an einer engen Treppe sind fast immer günstiger als zwei, die dreimal so oft laufen, weil die Fahrzeugstunde nebenher weiterläuft.

QuergebäudeWas oben gebaut wurde und unten nicht mehr ankommt

Diese Liste entsteht nicht aus Vorsicht, sondern aus Terminen, bei denen vor Ort umgeplant werden musste. Sie betrifft fast ausschließlich Stücke, die in der Wohnung entstanden sind und deshalb nie durch das Treppenhaus mussten.

• Der oben zusammengeschraubte Kleiderschrank. Er geht zerlegt hinunter oder gar nicht, und Beschläge in Spanplatte überstehen das zweite Zerlegen nicht immer. Das sagen wir vorher, damit die Entscheidung Ihre bleibt.
• Die Arbeitsplatte am Stück. Was länger ist als der Treppenlauf, bleibt länger als der Treppenlauf, daran ändert auch Kippen nichts.
• Der massive Schrank aus Vollholz. Hier ist nicht das Maß das Problem, sondern das Gewicht in einer Wendung, in der niemand nachfassen kann.
• Die große Leinwand und die gerahmte Glasplatte. Beide passen fast immer und vertragen doch kein Anstoßen. Sie reisen im Karton und nicht in der Decke.
• Waschmaschine, Fahrrad und die Kiste vom Dachboden. Der Altbau hat zwei Nebenwege, an die bei der Etagenzählung niemand denkt, und beide kosten Zeit.

DachgeschossWenn das Fenster der zweite Weg wäre

Bei einer Wohnung im dritten Stock lautet die Antwort auf ein zu großes Möbelstück: durch das Fenster. Im Dachgeschoss fällt diese Antwort meistens aus, und zwar aus zwei Gründen zugleich.

Der erste ist die Höhe. Sie liegt in Schöneberg regelmäßig über der Reichweite des Lifts. Der zweite ist die Öffnung selbst: Ein Dachflächenfenster ist selten so groß, dass ein Sofa hindurchgeht, und wo eine Gaube sitzt, ist der Anschlagpunkt für die Liftschiene nicht dort, wo der Lift ihn braucht. Beides sehen wir uns beim Aufmaß an, statt es zu vermuten.

Bleibt das Zerlegen. Wir bauen ab und wieder auf, dafür gibt es eine eigene Kraft im Angebot, und wir nehmen die Teile mit, statt sie an der Wohnungstür liegen zu lassen. Was sich nicht zerlegen lässt und nicht durch die Wendung geht, benennen wir vor der Buchung. Eine Absage vorher ist ärgerlich, eine Absage am Umzugsmorgen ist teuer.

In Friedenau ist die Lage entspannter. Dort stehen vier Geschosse, das Dachgeschoss liegt damit häufig noch in Reichweite, und der Lift ist wieder eine echte Möglichkeit statt einer theoretischen.

Hof und DurchfahrtWie ein Tag ganz oben geplant wird

Ein Dachgeschossumzug gewinnt seine Zeit vor dem Termin, nicht am Termin. Diese Reihenfolge hat sich bewährt:

1. Beim Aufmaß die Treppenläufe zählen, nicht die Etagen, und die engste Stelle des Aufgangs festhalten.
2. Kleiner packen als sonst. Ein halb gefüllter Karton, der sicher fünf Läufe hinuntergetragen wird, schlägt einen vollen, der nach zwei Läufen abgesetzt werden muss.
3. Die Stücke festlegen, die zerlegt werden, und zwar mit Ihnen zusammen. Danach steht die Zahl der Kräfte fest und mit ihr die Stundenschätzung.
4. Die Fläche unten sichern lassen, damit der Weg vom Aufgang zur Ladeklappe kurz bleibt. Bei fünf Läufen zählt jeder Meter auf der Straße doppelt.
5. Am Umzugstag zuerst das Treppenhaus abdecken, dann von oben nach unten arbeiten und den Aufgang nie zustellen. Andere Parteien im Haus müssen weiter durch.
6. Am Ziel die schweren Stücke zuerst, solange die Mannschaft frisch ist, danach die Kartons in der Reihenfolge der Räume.