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Umzug in den Kiezen von Schöneberg und Friedenau
Wir arbeiten im Norden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und haben ihn dafür in 9 Gebiete zerlegt: acht Schöneberger Kieze und den Ortsteil Friedenau. Jede dieser Seiten nennt die Bauform, die Parkzone und die Wege, die am Umzugstag zählen. Der Unterschied zwischen den Gebieten ist kein Marketing, er steht im Umweltatlas des Landes.
- Schöneberg: fünf bis sechs Geschosse, erhaltene Hinterhofstruktur
- Friedenau: vier Geschosse, wenig Seiten- und Hintergebäude
- Sechs Parkzonen im Norden, alle 2023 in Betrieb gegangen
- In jeder Zone mehr Bewohnerausweise als Stellplätze
Der Unterschied, den sonst niemand aufschreibt
Wer die Seiten der berlinweiten Anbieter für diesen Bezirk liest, findet dort zweimal dasselbe Wort: Altbau. Danach kommt meistens noch enges Treppenhaus, und das war es. Der Umweltatlas des Landes ist genauer. Für Schöneberg hält er fest, dass zwischen Potsdamer Straße und Hauptstraße die enge Bebauung mit der typischen Hinterhofstruktur weitgehend erhalten geblieben ist, und ordnet das Gebiet der dichten Blockbebauung mit geschlossenem Hinterhof zu, fünf- bis sechsgeschossig. Für Friedenau steht dort das Gegenteil: geschlossene Bebauung der Gründerzeit mit geringem Anteil von Seiten- und Hintergebäuden, vier Geschosse, und die Häuser haben in der Regel nur Seitenflügel oder nur Quergebäude, nicht beides.
Der Grund liegt in der Baugeschichte. Friedenau war beim Bau ein Vorort mit eigener Bauordnung, die von 1892 liess dort eine geringere Ausnutzung der Grundstücke zu. Daraus entstand die Schmuck- und Gartenhofstruktur, die den Ortsteil bis heute prägt. In Schöneberg dagegen wurde bis an die Berliner Traufhöhe von 22 Metern gebaut, zusammen mit dem Kellergeschoss lassen sich so in der Regel sechs bis sieben Geschosse unterbringen. Der Hof musste dabei nur ein Mindestmaß von 5,34 mal 5,34 Metern einhalten, das war der Wendekreis der pferdegezogenen Feuerspritze. Erst 1918 wurde die Errichtung von Seitenflügeln und Quergebäuden gesetzlich verboten. Wer heute ein Haus mit dieser Struktur vor sich hat, weiß damit auch, wie alt es ungefähr ist.
| Merkmal | Schöneberg | Friedenau |
|---|---|---|
| Flächentyp im Umweltatlas | Dichte Blockbebauung mit geschlossenem Hinterhof | Geschlossene Bebauung der Gründerzeit mit geringem Anteil von Seiten- und Hintergebäuden |
| Geschosse | Fünf bis sechs | Vier |
| Nebengebäude | Seitenflügel und Quergebäude nebeneinander im selben Grundstück | Nur Seitenflügel oder nur Quergebäude, in der Regel nicht beides |
| Grund dafür | Innerstädtische Ausnutzung bis zur Traufhöhe von 22 Metern | Die Bauordnung von 1892 liess im damaligen Vorort weniger Ausnutzung zu |
| Einwohner am 31. Dezember 2025 | 125.756 auf rund 10,6 km² | 30.057 auf 1,68 km² |
| Folge für den Umzugstag | Lange Tragestrecke durch Durchfahrt und Hof, oft ohne Platz für den Lift | Kürzerer Weg, dafür Denkmalschutz an vielen Fassaden |
Was daraus für Mannschaft, Dauer und Preis folgt
Drei Dinge ändern sich mit der Bauform, und alle drei stehen im Angebot. Erstens die Tragestrecke. Sie beginnt nicht an der Haustür, sondern dort, wo der Wagen steht, und führt bei einem Quergebäude durch die Hofdurchfahrt und über den Hof, bevor die erste Stufe kommt. Zweitens die Mannschaft. Vier Geschosse ohne Aufzug in Friedenau sind ein anderer Tag als sechs Geschosse hinter Durchfahrt und Hof, und wer beides gleich besetzt, wird am Nachmittag langsam. Drittens der Möbellift: Er braucht einen Standplatz vor der Fassade, an die er anlegen soll. Im Vorderhaus ist der meistens da, im Quergebäude hinter dem zweiten Hof praktisch nie.
Dazu kommt der Stellplatz auf der Straße. In allen sechs Parkzonen, die im Norden 2023 in Betrieb gegangen sind, sind mehr Bewohnerparkausweise ausgegeben als es öffentliche Stellplätze gibt. Das heißt für einen Umzugswagen: ohne Halteverbotszone kein Platz vor dem Haus, und mit Halteverbotszone ein Vorlauf, den die Behörde mit rund vier Wochen angibt. Kein einziger Wettbewerber in dieser Suchergebnisliste nennt eine Parkzonennummer, geschweige denn eine Zahl dazu. Hier stehen sie.
| Parkzone | In Betrieb seit | Ausgegebene Ausweise | Je 100 Stellplätze |
|---|---|---|---|
| 84 Bayerischer Platz | 30. Oktober 2023 | 3.314 | 104 |
| 85 Barbarossaplatz | 1. April 2023 | 2.471 | 122 |
| 86 Großgörschenstraße | 1. April 2023 | 1.767 | 116 |
| 88 Richard-von-Weizsäcker-Platz | 21. Juli 2023 | 3.611 | 124 |
| 89 Schöneberger Insel | 28. August 2023 | 2.472 | 111 |
Die 9 Gebiete im Einzelnen
Acht Kieze in Schöneberg, dazu der Ortsteil Friedenau. Der Betriebssitz liegt im Schöneberger Norden, also in einem davon.
Umzug Friedenau Vier Etagen, selten ein zweiter Hof, dafür Denkmalschutz an fast jeder zweiten Ecke. Zum Kiez 
Bayerisches Viertel Wohnungen bis 250 Quadratmeter neben Wiederaufbau der fünfziger Jahre, Haus für Haus wechselnd. Zum Kiez 
Rote Insel Schmale Parzellen aus den Bebauungsplänen von 1884 und 1892, und vier Brücken für die Anfahrt. Zum Kiez 
Akazienkiez Die höchste Ausweisdeckung Schönebergs, und eine Bundesstraße, auf der keine Zone steht. Zum Kiez 
Nollendorfkiez Nachkriegshochbau mit Aufzug neben Gründerzeit ohne, sechs Straßen an einem Platz. Zum Kiez 
Schöneberger Norden Unser Standort liegt in diesem Gebiet, und es wird bis 2037 umgebaut. Zum Kiez 
Ceciliengärten Drei bis vier Geschosse um ein Gartendenkmal, und ein Lift, der nicht überall stehen darf. Zum Kiez 
Lindenhof Eine Genossenschaftssiedlung von 1918 bis 1921, in der es keine Hinterhöfe gibt. Zum Kiez 
Schöneberg Süd Fördergebiet, Campus und Gasometer: hier zieht häufiger ein Büro um als eine Wohnung. Zum Kiez Fragen zum Einsatzgebiet im Norden des Bezirks
- Warum eigene Seiten für einzelne Kieze und nicht eine für den Bezirk?
- Weil die Antworten je Kiez verschieden ausfallen. Am Nollendorfplatz steht Nachkriegshochbau mit Aufzug neben Gründerzeit ohne Aufzug, in den Ceciliengärten liegt eine denkmalgeschützte Grünanlage zwischen Wagen und Haustür, und in der Siedlung Lindenhof ist eine Genossenschaft der Ansprechpartner für die Wohnungsübergabe. Eine Bezirksseite müsste das alles verschweigen, um für alles zu passen.
- Was unterscheidet einen Umzug in Schöneberg von einem in Friedenau?
- Vor allem die Zahl der Gebäude auf einem Grundstück und die Zahl der Geschosse. In Schöneberg stehen Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude oft nebeneinander, bei fünf bis sechs Geschossen; in Friedenau ist der Anteil von Seiten- und Hintergebäuden gering, es sind vier Geschosse, und meist gibt es nur eines von beiden. Das verändert Tragestrecke, Mannschaftsstärke und Dauer, und damit den Preis.
- Liegt meine Anschrift in einer bewirtschafteten Parkzone?
- Im Norden des Bezirks sind 2023 sechs Zonen mit den Nummern 84 bis 89 in Betrieb gegangen, Friedenau hat davon getrennt die älteren Zonen 26, 27 und 28. Wir prüfen die Anschrift vor dem Termin und sagen Ihnen, ob eine Halteverbotszone nötig ist; für beide Anschriften zusammen kostet sie ab 89 €. Ein Bewohnerparkausweis der Nachbarzone hilft dabei nicht, er gilt dort nicht.
- Fahren Sie auch ausserhalb dieser neun Gebiete?
- Berlinweit ja, und für Strecken über die Stadtgrenze hinaus arbeiten wir mit festen Partnerbetrieben. Geschrieben und gerechnet ist diese Site aber für den Norden des Bezirks, weil hier die Wege kurz sind und wir die Häuser kennen. Für den Süden, also Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade, gibt es eine eigene Anlaufstelle.