VorderhausDer Transport ist der einfachere Teil
Ein Umzugstag dauert acht Stunden und ist danach vorbei. Die Übergabe kann sich über Wochen ziehen, und sie kostet in Streitfällen mehr Geld als der gesamte Umzug. Der Grund ist einfach: Beim Transport ist die Aufgabe klar, bei der Übergabe stehen sich zwei Interessen gegenüber, und beide berufen sich auf denselben Mietvertrag.
Die gesetzliche Grundlage ist knapp. § 546 Absatz 1 BGB sagt: Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Mehr steht dort nicht. Alles Weitere, also besenrein, gestrichen, mit oder ohne Dübellöcher, steht im Mietvertrag oder ergibt sich aus der Rechtsprechung, und beides ist im Einzelfall zu prüfen.
Was wir aus vielen Auszügen im Ortsteil mitgenommen haben: Wer die Übergabe vorbereitet wie einen Termin und nicht wie eine Formalität, spart sich fast immer den Streit danach.
SeitenflügelDas Protokoll ist das Dokument, an dem später alles hängt
Ein Übergabeprotokoll ist keine Pflicht, aber es ist das einzige Papier, auf das sich später beide Seiten berufen können. Ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage, und wer die Wohnung schon verlassen hat, ist dann in der schlechteren Position.
Wichtig ist die Vollständigkeit, nicht die Form. Ein handschriftliches Blatt, von beiden unterschrieben, mit Datum und Uhrzeit, reicht völlig aus. Fotos gehören dazu, und zwar von jedem Raum, auch von denen, an denen nichts auffällt.
- Datum, Uhrzeit und die Namen aller Anwesenden, auch der Zeugen
- Zustand jedes Raums einzeln, mit den Mängeln, die Sie selbst sehen
- Zahl der übergebenen Schlüssel, getrennt nach Haustür, Wohnung, Keller und Briefkasten
- Alle vier Zählerstände mit den Zählernummern
- Was ausdrücklich in der Wohnung bleibt und mit wem das vereinbart wurde
- Die neue Anschrift und die Bankverbindung für die Rückzahlung der Kaution
QuergebäudeVier Zahlen, die niemand nachträglich rekonstruiert
Zählerstände sind der häufigste Grund für eine Nachforderung, und sie sind zugleich der am leichtesten vermeidbare. Notiert werden Strom, Gas, Kaltwasser und Warmwasser, jeweils mit der Zählernummer und nicht nur mit dem Stand. In einem Altbau mit mehreren Gebäudeteilen hängen im Keller schnell zwanzig Zähler nebeneinander, und ohne Nummer lässt sich später nicht belegen, welcher zu Ihrer Wohnung gehörte.
Fotografieren Sie jeden Zähler so, dass Nummer und Stand auf demselben Bild zu sehen sind. Das dauert vier Minuten und ist im Streitfall der einzige Beweis, den Sie haben.
Zu den Heizkostenverteilern an den Heizkörpern gilt dasselbe. Werden sie nicht am Übergabetag abgelesen, sondern erst später, wird geschätzt, und geschätzt wird selten zu Ihren Gunsten. Melden Sie den Auszugstermin deshalb rechtzeitig beim Ableseunternehmen und bei den Versorgern an.
DachgeschossSchönheitsreparaturen: was im Vertrag steht, gilt nicht immer
Fast jeder Mietvertrag überträgt die Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Ob diese Klausel im Einzelfall wirksam ist, hängt an ihrem genauen Wortlaut und daran, in welchem Zustand die Wohnung bei Ihrem Einzug war. Das ist über die Jahre vielfach gerichtlich entschieden worden, und die Antworten fallen je nach Formulierung unterschiedlich aus.
Wir sind ein Umzugsbetrieb und geben dazu keine Rechtsauskunft. Was wir Ihnen raten können, ist der praktische Weg: Lesen Sie die Klausel im Vertrag nach, suchen Sie das Protokoll von Ihrem Einzug heraus, und lassen Sie beides prüfen, bevor Sie streichen. Ein Mieterverein kostet weniger als eine Malerrechnung für eine Vierzimmerwohnung.
Für die Zeitplanung wichtig: Streichen kostet zwei bis drei Tage, in denen die Wohnung leer sein muss. Wer am Monatsletzten auszieht und am selben Tag übergibt, hat diese Tage nicht. Planen Sie den Umzugstermin deshalb mindestens eine Woche vor die Übergabe, wenn noch gestrichen werden soll.
Hof und DurchfahrtAblöse: der Preis, der zwischen zwei Mietern verhandelt wird
Einbauküche, Lampen, Rollos, Teppichboden, ein Kellerregal: In einem Bestand, in dem Wohnungen ohne Küche vermietet werden, ist die Ablöse an den Nachmieter eher Regel als Ausnahme. Sie ist eine Vereinbarung zwischen zwei Mietern, nicht zwischen Mieter und Vermieter, und genau daraus entstehen die Missverständnisse.
Halten Sie drei Dinge schriftlich fest, notfalls in drei Sätzen auf einem Blatt: was übernommen wird, zu welchem Preis, und wann es bezahlt wird. Dazu gehört auch die Frage, wer ausbaut, falls die Übernahme doch nicht zustande kommt, und bis wann diese Entscheidung fällt.
Zwei Punkte, an denen es regelmäßig hakt. Erstens: Der Vermieter kann eine Ablöse nicht zur Bedingung für den Mietvertrag machen. Zweitens: Eine Küche, die dreißig Jahre alt ist, ist nicht deshalb wertvoll, weil sie eingebaut ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor Sie sich auf eine Zahl einigen.
VorderhausWenn beide Termine auf denselben Tag fallen
Der häufigste Ablauf im Ortsteil sieht so aus: Auszug am Vormittag, Einzug am Nachmittag, Übergabe am Abend. Das funktioniert, wenn drei Dinge vorher geklärt sind, und es geht schief, wenn eines davon fehlt.
- Parkverbot an beiden Anschriften bestellen, ab 89 €. Ohne Zone an der alten Adresse verschiebt sich der ganze Tag nach hinten
- Die Wohnung vor dem Umzugstag leer bekommen, soweit möglich: Keller und Boden am Wochenende davor, nicht am Umzugstag
- Nach dem Ausladen zurück zur alten Wohnung, fegen, und erst dann die Übergabe ansetzen
- Zur Übergabe die Zähler ablesen, Fotos machen, Protokoll ausfüllen, Schlüssel zählen und quittieren lassen
- Erst danach die Schlüssel aus der Hand geben. Wer sie vorher abgibt, kann einen später gemeldeten Mangel nicht mehr überprüfen
