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Altbauumzug in Schöneberg: Bauform, Etage, Möbellift
Im Norden des Bezirks steht das Berliner Mietshaus: Vorderhaus zur Straße, Seitenflügel und Quergebäude im Hof, fünf bis sechs Geschosse und kein Aufzug. Wo die Wohnung in diesem Haus liegt, entscheidet über Tragestrecke, Mannschaft und Dauer, und damit über den Preis. Diese Seite erklärt, wie wir das messen und wann der Möbellift die günstigere Lösung ist.
- Traufhöhe 22 Meter, also sechs bis sieben Geschosse im Haus
- Mindesthof 5,34 mal 5,34 Meter, das ist der alte Wendekreis
- Ab 1918 verboten: neue Seitenflügel und Quergebäude
- Möbellift mit Bediener, nicht als Mietgerät zum Selbstaufbau
Warum diese Seite nicht für ein Suchwort geschrieben ist
Ehrlich vorweg: Der Begriff Altbau trägt keine messbare Suchanfrage. Weder Umzug Altbau noch Umzug Altbau ohne Aufzug liefern in Berlin oder deutschlandweit einen Wert, und wer die Anfrage ohne Aufzug ausrechnet, landet bei Firmen, die Aufzüge einbauen. Diese Seite steht trotzdem hier, weil sie erklärt, wovon der Preis in diesem Gebiet tatsächlich abhängt. Gesucht wird stattdessen nach dem Möbellift, und das ist auch folgerichtig: Er ist die Antwort auf das Problem, nicht die Beschreibung des Problems.
Die Bauform selbst ist gut dokumentiert. Seit der Baupolizeiordnung von 1853 gilt in Berlin die Traufhöhe von 22 Metern; zusammen mit dem Kellergeschoss lassen sich so in der Regel sechs bis sieben Geschosse in einem Gebäude unterbringen. Die Höfe mussten mindestens 5,34 mal 5,34 Meter messen, weil eine pferdegezogene Feuerspritze darin wenden können sollte, und sie sind in der Regel allseitig von Gebäuden umgeben und untereinander nur durch Durchfahrten verbunden. Gegliedert ist so ein Grundstück in Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus, auch Quergebäude genannt, und Remise. Die Geschosse des Vorderhauses waren dabei meist höher als die in Seitenflügel und Hinterhaus. 1918 wurde die Errichtung von Seitenflügeln und Quergebäuden per Gesetz verboten, seither entsteht diese Struktur nicht mehr.
| Wo die Wohnung liegt | Was das am Umzugstag bedeutet | Möbellift |
|---|---|---|
| Vorderhaus zur Straße | Kurzer Weg vom Wagen zur Haustür, dafür muss der Halteplatz auf der Fahrbahn frei gehalten werden | Meistens möglich |
| Seitenflügel | Der Weg führt durch die Hofdurchfahrt in den Hof, und das Treppenhaus ist schmaler gebaut als das vordere | Nur bei genug Hoffläche |
| Quergebäude im hinteren Hof | Die längste Tragestrecke im Haus, weil zwischen Wagen und Wohnungstür Durchfahrt und Hof liegen | Fast nie möglich |
| Dachgeschoss | Die meisten Stufen und die letzte Etage ohne Aufzug; hier spart der Lift die meiste Zeit | Über Fenster oder Gaube |
Die 4 Seiten dieser Säule
Eine Leitseite zur Bauform, die Liftseite als Anker, dazu Dachgeschoss und Klaviertransport. Alle vier hängen an derselben Frage: Wie kommt das Stück nach oben oder nach unten?
Altbauumzug Vorderhaus, Seitenflügel oder Quergebäude: Wo die Wohnung auf dem Grundstück liegt, macht hier den Umzugstag. Zur Seite 
Möbellift Lift, Bediener und Mannschaft aus einer Hand: kein Mietgerät, sondern ein Posten im Umzug. Zur Seite 
Dachgeschossumzug Ganz oben im Altbau: über der Reichweite des Lifts, am Ende der längsten Tragestrecke im Haus. Zur Seite 
Klaviertransport Klavier und Flügel durch Gründerzeittreppenhäuser, mit vier Kräften und eigenem Gerät. Zur Seite Was der Zensus über Aufzüge sagt, und was nicht
Über die Zahl der Häuser ohne Aufzug kursieren Prozentwerte, die es amtlich nicht gibt: Der Zensus 2022 erhebt das Merkmal Aufzug gar nicht. Was er erhebt, ist der schwellenlose Zugang zur Wohnung, und den hatten 2022 in Berlin 18,3 Prozent der Haushalte. Das ist etwas anderes und ein deutlich strengeres Maß, denn schwellenlos heißt vom Gehweg bis in die Wohnung ohne Stufe. Wir schreiben die Zahl hier hin, weil sie belegt ist, und schreiben dazu, dass sie nicht das misst, wonach unsere Kunden fragen.
Für den Umzugstag zählt ohnehin nicht die Statistik, sondern das Haus vor Ort. Beim Aufmaß gehen wir den Weg einmal ab, den später jeder Karton nimmt: von der Halteposition des Wagens durch Durchfahrt und Hof bis zur Wohnungstür, dann die Treppe hinauf, durch alle Kurven und Podeste. Aus dieser Strecke ergibt sich die Zahl der Kräfte, aus der Zahl der Kräfte die Dauer, und aus beidem der Preis. Genau deshalb steht in unserem Angebot die Etage, und nicht nur die Quadratmeterzahl.
Vom Aufmaß bis zum letzten Stück durchs Fenster
- Aufmaß im Treppenhaus Gemessen werden Türen, Podeste und Kurven, und zwar mit dem größten Möbelstück im Kopf, nicht mit dem Zollstock allein. Dazu die Frage, ob der Wagen in die Hofdurchfahrt passt oder auf der Straße bleiben muss.
- Treppe oder Lift, offen gerechnet Zwei Kräfte mehr auf der Treppe kosten Stunden, der Lift kostet ab 179 € für einen halben Tag. Ab dem dritten Obergeschoss und bei sperrigen Stücken kippt die Rechnung meist zugunsten des Lifts, darunter selten.
- Standplatz klären, bevor der Termin steht Der Lift braucht eine Fläche vor der Fassade, an die er anlegen soll, und die muss frei bleiben. In den Ceciliengärten liegt dort ein Gartendenkmal, im hinteren Hof ist oft schlicht kein Platz. Beides klärt sich vorher, nicht am Umzugsmorgen.
- Umzugstag Der Lift wird aufgebaut und bedient, die Mannschaft arbeitet oben und unten gleichzeitig. Möbel, die über den Lift gehen, werden vorher gepolstert und gegurtet, nicht erst am Fenster.
Fragen zu Etage, Treppe und Möbellift
- Ab welcher Etage lohnt sich der Möbellift?
- Als Faustregel ab dem dritten Obergeschoss, früher bei schweren Einzelstücken wie Sofa, Schrank oder Klavier. Gerechnet wird es aber, nicht geschätzt: Der Lift steht mit ab 179 € für einen halben Tag in der Liste, eine zusätzliche Kraft auf der Treppe mit ab 25 € je Stunde. Wer sechs Geschosse ohne Aufzug hat, spart mit dem Lift fast immer, und zwar vor allem Zeit.
- Kommt der Lift als Mietgerät oder mit Bediener?
- Mit Bediener, und er steht als Position im selben Angebot wie der Umzug. Wer bei den Berliner Verleihern sucht, findet vor allem Vermietung: Gerät holen, selbst aufstellen, selbst bedienen, zweite Rechnung. Hier gehört der Lift zum Umzug, und die Kraft, die ihn bedient, ist eingerechnet.
- Und wenn vor meinem Haus kein Platz für den Lift ist?
- Dann wird getragen, und das sagen wir vorher. Ein Lift braucht eine freie Fläche vor der Fassade und einen Anlegepunkt am Fenster oder am Balkon. Im Quergebäude hinter dem Hof gibt es beides fast nie, an denkmalgeschützten Fassaden darf ausserdem nichts gebohrt oder befestigt werden. In solchen Fällen planen wir die Mannschaft größer und den Tag länger.
- Wie erkenne ich, ob mein Haus diese Bauform hat?
- Am einfachsten am Datum: Seitenflügel und Quergebäude durften ab 1918 nicht mehr errichtet werden. In Berlin stammen 514.210 Wohnungen und damit 25,3 Prozent des Bestands aus der Zeit bis 1918, weitere 278.270 aus den Jahren 1919 bis 1948. Wer eine Hofdurchfahrt neben der Haustür hat, wohnt fast sicher in einem solchen Haus.